– ASV mājokļu tirgus sarežģītība turpinās radīt gan pozitīvus, gan negatīvus apstākļus kokmateriālu tirgus attīstībai arī 2023. gadā.

– Neraugoties uz ārkārtējām cenām un pieprasījumu kopš pandēmijas sākuma, Kanādas kokmateriālu eksports vēl nav atgriezies pirmskrīzes līmenī.

– 2023. gadā kokmateriālu piedāvājums un pieprasījums ir nedaudz atguvis pirmspandēmijas cenu līmeni.

Kokmateriālu tēma nonāca ziņu virsrakstos 2020. gada rudenī, kad zāģmateriālu nākotnes līgumi, kas iepriekšējos divus gadus bija svārstījušies ap 400 ASV dolāriem par tūkstoš dēļu pēdām – mbf (2,34 cbm), strauji pieauga līdz gandrīz 1000 ASV dolāriem par mbf, pateicoties ārkārtējam pieprasījumam no amerikāņu puses, kas nodarbojās ar mājokļu remontu C19 lokdauna apstākļos. Nozarē bija vērojams arī gadiem ilgi veidojies piedāvājuma trūkums. Lai gan 2020. gada septembra lēciens izraisīja satraukumu, tas bija tikai sākums periodam nākamajos 2,5 gados, kura laikā zāģmateriālu nākotnes līgumu cena 2021. gada maijā sasniedza 1 686 ASV dolārus par mbf un 2021. gada septembrī – 454 ASV dolārus. 2022. gada martā pārsniedza 1 400 ASV dolāru, bet 2023. gada sākumā samazinājās līdz 344 ASV dolāriem.

Galvenais skujkoku zāģmateriālu pieprasījuma avots ASV ir būvniecība. Tāpēc koksnes tirgiem svarīgs rādītājs ir mājokļu būvniecības uzsākšana – Amerikas Savienoto Valstu dati par jaunuzceltajām dzīvojamām ēkām tiek publicēti reizi mēnesī ar viena mēneša nobīdi.

Mājokļu deficīts ASV, ko izraisīja šī pandēmija, bija veidojies kopš 2008. gada recesijas, kad paaugstināta riska hipotekāro kredītu krīze apslāpēja 2000. gadu sākuma celtniecības uzplaukumu, kas sasniedza maksimumu 2006. gadā procentu likmju paaugstināšanas laikā. Uzsāktā mājokļu celtniecība 2009. gadā samazinājās zemākā līmenī nekā jebkad kopš 1959. gada, kad sāka skaitīt šo rādītāju. Šis nepieredzēti zemais būvniecības līmenis pazemināja kokmateriālu cenas un 2010. gadu beigās izraisīja kokzāģētavu slēgšanu Klusā okeāna ziemeļrietumos un Kanādā. Vienlaikus pieauga pieprasījums pēc mājokļiem, un līdz 2020. gada beigām Amerikas Savienotajās Valstīs trūka aptuveni 3,8 milj. dzīvojamo vienību. Desmit gadus šie piedāvājuma un pieprasījuma puses faktori radīja “perfektu vētru” – lielu pieprasījumu pēc zāģmateriāliem un mazu piedāvājumu, kas izvērsās C19 pandēmijas laikā, jo amerikāņi meklēja plašākus mājokļus C19 lokdauna laikā, ko veicināja zemas procentu likmes.

Neraugoties uz ārkārtējām cenām un pieprasījumu kopš pandēmijas sākuma, Kanādas kokmateriālu eksports vēl nav atgriezies pirmskrīzes līmenī. Kokmateriālu pieejamība ir mājokļu būvniecību ierobežojošs faktors. Kokmateriālu piegādes ķēde ir ļoti neelastīga attiecībā pret pieprasījumu, ņemot vērā koksnes pamatprodukta ilgo dzīves ciklu no stādīšanas līdz izmantošanai. Ziemeļamerikā skujkokiem parasti ir vajadzīgi 25-40 gadi, lai sasniegtu izmantošanas termiņu – no plānošanas līdz nociršanai. Pat ja mežs būtu pieejams jau šodien, kokzāģētavu jaudas veidošanai ir vajadzīgi gadi.

Lēnā kokmateriālu piedāvājuma reakcija uz pieprasījumu ir viens no faktoriem, kas izraisīja mājokļu cenu sprādzienveidīgo kāpumu C19 pandēmijas laikā. No 2020. gada marta līdz 2022. gada jūnijam S&P CoreLogic Case-Shiller ASV nacionālais mājokļu cenu NSA indekss, kas ir ikmēneša vienģimeņu mājokļu cenu apkopojums, 26 mēnešu laikā uzrādīja pārsteidzošu 43% pieaugumu. Kopš tā laika pieaugošās procentu likmes ir nedaudz mīkstinājušas cenu indeksu.

Tā kā 2020. gadā amerikāņi bija spiesti palikt savās mājās C19 ierobežojumu dēļ, palielinājās pieprasījums pēc vienģimenes mājokļiem ar lielāku platību un ārtelpām. Atspoguļojot šo tendenci, jaunās amerikāņu mājas kļūst arvien lielākas: saskaņā ar mājokļu tirgus izpētes pakalpojumu sniedzēja CoreLogic datiem, vidējā jauno māju platība 2020. gadā pārsniegs 2000 kvadrātmetru (kopā ar ārtelpām), salīdzinot ar nepilniem 1400 kvadrātmetriem 1960. gadā un nedaudz vairāk nekā 1200 kvadrātmetriem 1940. gadā. Mūsdienu celtnēs ir gandrīz izzudusi tipiskā amerikāņu “starta māja” ar nelielu kvadrātmetru platību. Tajā pašā laikā ASV tautas skaitīšanas dati liecina, ka vidējā amerikāņu mājsaimniecība ir samazinājusies no 3,3 cilvēkiem 1960. gadā līdz 2,6 cilvēkiem pašlaik. Šīs tendences sakrīt, un katram amerikānim ir nepieciešama aizvien lielāka platība.

Jaunas daudzdzīvokļu ēkas ir potenciāli pozitīvs aspekts ASV mājokļu pieejamības jomā, lai gan vienlaikus sastopas ar kritiku arhitektūras jomā. Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas datiem jaunie privātīpašumā esošie mājokļi daudzdzīvokļu (5+) ēkās īpaši cieta no mājokļu krīzes, kas sekoja hipotekāro kredītu krīzei. Salīdzinājumā ar 423 000 mājokļu (19% no kopējā skaita) 2006. gada janvārī, 2009. gada oktobrī tika uzsākti tikai 53 000 mājokļu 5 un vairāk dzīvokļu ēkās, kas veidoja 10% no visiem šajā mēnesī uzsāktajiem mājokļiem. Tomēr nesenie maksimālie rādītāji ir salīdzinoši nelieli ar 1 000 000 dzīvokļu, kas tika uzcelti 1973. gada martā, kad 5+ dzīvokļu ēkās bija 42% no visiem uzsāktajiem mājokļiem tajā mēnesī. Vienībām 5+ dzīvokļu ēkās vērojams pieaugums pēdējā laikā, un 2022. gadā tās bija vidēji 533 000 vienību mēnesī jeb vidēji 34% no visām jaunajām vienībām gada laikā.

Lai gan pašreizējais daudzdzīvokļu ēku arhitektūras stils – pieci dzīvojamie stāvi virs viena konkrēta stāva ar tirdzniecības telpām – rada industriālu iespaidu, “5 virs 1” ēku dominējošai būvniecībai raksturīgs koka karkass.

2023. gadā kokmateriālu piedāvājums un pieprasījums ir nedaudz atjaunojis cenas pirms pandēmijas perioda līmenī. Vairumtirgotāju rīcībā ir pietiekams piedāvājums, un pēdējā laikā pabeigto mājokļu skaits ir pārsniedzis gaidīto, kas nozīmē, ka pieprasījums pēc zāģmateriāliem ir mazāks. Nav zināms, cik ilgi šāda dinamika saglabāsies, jo kokzāģētavas ir paziņojušas par iepirkumu ierobežošanu un celtniecības sezona jau sāksies. Eksperti apgalvo, ka mājokļu vērtībai vēl ir kur kristies, un tas nozīmē, ka tirgus dalībnieki var pievērsties remontdarbiem, pirms ienākt tirgū virs vērtības un saskarties ar ievērojamām procentu likmēm. Lai gan zāģmateriālu cenu svārstīgums ir samazinājies no 2020. gada maksimuma, pēdējie daži gadi ir pierādījuši, ka zāģmateriālu cenas var būt svārstīgas, un kokmateriālu piegādes ķēdē iesaistītajiem ir jāpārvalda risks, kas saistīts ar krasām cenu izmaiņām.